关于小区车库办理不动产权证书问题的回复

来信时间：2023年04月12日

来信问题：各位领导，襄汾县金域壹号院小区出售的地下负1层车库，按照2023年3月27日起实行的山西省住建厅、省自然资源厅、省人防办和省市场监督管理局联合印发的《房地产开发项目车位和车库租售管理办法》“建筑区划内可出售的车位（机械车位除外）、车库可以作为基本单元予以权属登记，单独发放不动产权证书。”规定，购买该小区车库的住户什么时候可以办理不动产权证书，请领导尽快给予解决办理

答复时间：2023年04月15日

答复单位：襄汾县自然资源局

 答复内容：您好！来信已收悉，现将咨询事项具体情况答复如下。省四部门联合下发的《房地产开发项目车位和车库租售管理办法》文件第十四条规定"产权车位、车库买卖合同订立后30日内，买卖当事人应当到项目所在地县级以上人民政府住房和城乡建设（房产）主管部门备案。各市、县人民政府住房和城乡建设（房产）主管部门应当建立车位、车库出售登记备案信息系统，实行网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。"第二十条第二款规定"建设单位现售、预售车位、车库的权属登记，应当与商品房同步办理。"第二十四条规定"各设区市有关主管部门可以根据本办法制定实施细则。"根据以上规定目前金域壹号院小区出售的地下负1层车库尚不具备不动产登记条件，原因如下：一是临汾市四部门尚未制定出台实施细则；二是金域壹号院小区目前还未竣工验收，未办理商品房和地下车库的不动产首次登记，车库买卖合同也未在县住建局网上备案，尚不具备转移登记条件。鉴于以上两个原因，还请来信人耐心等待。待条件成熟后将按规定及时办理广大业主的车库、车位的不动产登记手续。谢谢您对我们不动产登记工作的支持和理解。